【九球体育】白衣骑士也不好当

白衣骑士也不好当

文/乐居财经 严明会

在此轮房地产企业的风险化解过程中，资产管理公司（AMC）扮演了重要的角色骑士。

近日，境内外债务重组成功后的融创再获信达系收购项目骑士。

信达地产全资子公司广东信达地产与公司关联方中国信达及其下属公司信达资本共同参与认购芜湖信湖产业投资合伙企业（有限合伙）份额，合伙企业总认缴规模为9.75亿元，其中，广东信达地产、中国信达作为有限合伙人分别认缴5.74亿元、4亿元，信达资本作为普通合伙人出资100万元骑士。

合伙企业拟收购海南融创基业房地产有限公司（后文简称“海南融创”）持有的海南幸福城投资有限公司（后文简称“海南幸福城”）51%股权及对应债权骑士。

据天眼查，有关股东变更的工商信息在2023年12月12日就已完成骑士。与此同时，来自信达系的余长林、陈瑜加入海南幸福城，二人分别担任财务负责人、执行董事兼总经理。

另外，海南幸福城的法定代表人也由有融创背景的沈刚变为陈瑜，原高管团体如董事长张敏、董事兼总经理沈刚、董事张厚平等人员均退出骑士。

海南融创成立于2016年8月，由融创房地产集团100%控股骑士。海南幸福城成立于2008年4月，剩余49%股权由海南信达润盛置业有限公司（简称“信达润盛”，信达地产全资子公司）持有，双方合作开发南丽湖壹号二期项目。

早在2017年11月，海南信达置业就已是海南幸福城的股东之一，持股比例70%，海南融创持股30%骑士。同年12月，信达地产以3200万元转让其持有的海南幸福城21%的权益，至此，融创持有该项目51%的权益，海南信达置业持有49%的权益。

2021年9月，海南信达置业从股东行列退出，新增股东海口坤泰达实业有限公司，该公司名称实则为信达润盛的曾用名骑士。海南幸福城的实际持股格局并未改变，海南融创和海南信达各持有51%和49%。

收购完成后，海南幸福城将成为信达地产的控股子公司，由信达地产对项目进行开发建设骑士。截至目前，南丽湖壹号二期项目已实现开工建设，预计项目总货值约19.97亿元。一期项目已在2010年竣工。

南丽湖壹号位于海南定安县的风景名胜区南丽湖，目标建设成以休闲度假旅游社区和国际高尚住宅区为中心，配以体育生态运动公园、国际体检康复中心、世界顶级SPA理疗养生中心和欧陆商业风情园的大型综合社区骑士。

除了信达外，融创还与中国华融、东方资产、长城资产、陕西金融资产管理公司等AMC开展合作，成功盘活了不少优质项目骑士。

2023年11月，融创就上海亚龙项目与中国华融达成协议，后者将向该项目公司提供34.8亿元借款，期限不超过3年骑士。

2022年12月，中国华融、中信信托、以浦发银行牵头的6家银行组成的银团对融创位于上海董家渡项目注资120亿元骑士。

信达系已多次与关联企业共同设立合伙企业，为出险房企提供资金支持骑士。

2023年2月，信达系参与纾困中南建设在深圳的新安街道城市更新项目，广东信达地产、中国信达、信达资本共同参与认购芜湖信中盛投资合伙企业(有限合伙)份额，累计出资约25.5亿元骑士。

同年6月，信达资本、中国信达与中洲控股全资子公司合作设立“广西信中投资合伙企业（有限合伙）”，入局深圳龙华黄金台项目，总规模60.41亿元骑士。

2022年9月，安徽信达房产、中国信达、信达资本共同参与认购芜湖武信投资合伙企业(有限合伙) 投资武汉信达新外滩项目，总认缴规模为约53.91亿元骑士。

当起“白衣骑士”进行收购的信达地产，近段时间的业绩也有所下滑骑士。2023年中，其营业收入 29.37 亿元，较上年同期下降 62.49%；实现归属母公司净利润 1.79 亿元，较上年同期下降 45.53%。

到了三季度，该公司营收39.26亿元，同比下降66.98%；归母净利润2.59亿元，同比下降42.34%骑士。若是扣除非经营性损益，2023年三季度信达地产的归母净利润甚至录得亏损。